Стоимость недвижимости сегодня такова, что для многих барнаульцев покупка квартиры является наиболее значимой и дорогостоящей сделкой в жизни. В связи с этим к вопросу покупки жилья нужно подходить максимально грамотно и тщательно.

 

На сегодняшний день рынок недвижимости в Барнауле довольно хорошо развит. Потенциальным покупателям недвижимости представлен большой выбор: элитные квартиры в центре, новостройки, жилье эконом-класса и т. д. Среди обилия предложений вполне можно растеряться. Как же выбрать квартиру в качестве оптимального варианта? Редакция журнала «PRO недвижимость Алтай» проанализировала 5 основных факторов, на которые стоит обратить внимание при покупке квартиры. 

ФАКТОР 1 – ЦЕНА 

Стоимость квартиры, пожалуй, самый значимый фактор выбора квартиры, на который обращают внимание покупатели. Цена квартиры складывается из нескольких составляющих: район, тип дома, площадь комнат, наличие ремонта и т. д. Перед тем, как приобрести квартиру, необходимо объективно оценить свою платежеспособность: перспективы на работе, наличие списка дел и покупок, требующих серьезных финансовых вложений, возможность финансовой поддержки от родственников и др. Не стоит присматриваться к самым дорогим вариантам, если в этом же году вам предстоит пройти дорогостоящее лечение или вложить определенную сумму в бизнес.

ФАКТОР 2 – РАЙОН 

Отдаленные спальные районы, промышленная зона, центр с высокоразвитой социальной инфраструктурой, относительно недавно появившиеся кварталы новостроек – в нашем городе есть все. И при выборе жилья каждый ориентируется, конечно же, на предпочтительный для него район. Одного устроит тишина спального района, сотрудник шинного завода, возможно, предпочтет жилье на Потоке – оттуда недалеко добираться до промзоны, а третьему не помешают ни шум трамваев, ни крики студентов, прогуливающихся по ночному городу, потому что он всегда хотел жить в центре. У каждого в этом плане свои приоритеты. 

А ведь от района зависит не только стоимость квартиры, но и прежде всего комфорт проживания. В Барнауле наиболее популярными среди покупателей считаются районы новостроек и центральная часть города, менее востребованы квартиры на Потоке и в пригородных поселках. Соответственно, квартиры одинаковой площади на пр. Ленина и в п. Силикатный по стоимости могут отличаться в разы.

ФАКТОР 3 – ГОТОВОЕ ЖИЛЬЕ ИЛИ НОВОСТРОЙ 

Выбирая один из вариантов этой дилеммы, стоит обратить внимание, что в обоих случаях есть свои плюсы и минусы. Вкратце опишем достоинства и недостатки вторички и новостроек. 

К плюсам готового жилья можно отнести тот факт, что дома находятся, как правило, в уже обустроенных районах. Рядом есть все, что необходимо для полноценной жизни современной городской семьи – школы, детские сады, поликлиники, торговые центры, кафе и многое другое. В районах новостроек социальная инфраструктура пока недостаточно развита. Да и находятся новые дома довольно далеко от делового центра Барнаула, так что добраться туда без пробок практически нереально. Квартиры в новых домах в большинстве случаев требуют внушительных затрат на ремонт, ведь когда покупаешь квартиру без отделки или под чистовую отделку, в ней в лучшем случае оштукатуренные стены. Причем если новостройка кирпичная, то качественный дорогой ремонт в первые два года делать не рекомендуется: здание даст усадку. Еще одно достоинство готового жилья как раз в том, что оно уже готово и, купив квартиру, можно сразу туда заселиться, в то время как новостройки чаще всего покупают по договорам участия в долевом строительстве и ждут несколько лет, пока дом будет сдан в эксплуатацию. С другой стороны (если застройщик имеет положительную репутацию и предоставляет гарантии), на долевом строительстве можно значительно сэкономить, купив квартиру на начальном этапе строительства (на стадии рытья котлована или заливки фундамента). 

Среди других не менее значимых преимуществ новостроек – просторные квартиры, построенные по современным нормам; новые коммуникации; охраняемые подземные парковки; камеры видеонаблюдения во дворах и лифтах. Все это создает определенную атмосферу спокойствия для жильцов.

ФАКТОР 4 – МАТЕРИАЛ 

В настоящее время в Барнауле представлены многоэтажки трех видов: кирпичные, панельные и монолитные. Тип дома непосредственно влияет на качество жилья, а следственно, и на его ликвидность.

ПАНЕЛЬНЫЙ ДОМ 

С точки зрения экономичности, это самый выгодный вариант. Технология возведения панельного дома представляет собой монтаж готовых блоков, изготовленных на домостроительных комбинатах. За счет индустриализации и быстрого возведения стоимость строительства панельных домов гораздо ниже, чем кирпичных, поэтому и квартиры в панельках стоят несколько дешевле. Советские панельки обладают рядом существенных недостатков: плохая теплоизоляция межпанельных швов, небольшая площадь кухни, низкая шумоизоляция. Поэтому выбирая квартиру в старой панельке, будьте готовы к тому, что вы будете знать подробности семейной жизни соседей, а они - ваши. Также необходимо обратить особое внимание на межпанельные швы – если они давно не ремонтировались, то скорее всего зимой в квартире будет очень холодно. Современные панельные дома отличаются от своих предшественников тем, что их качественные характеристики значительно лучше. Среди барнаульских покупателей пользуются популярностью 97, 97 улучшенная, 121 и 330 серии.

КИРПИЧНЫЙ ДОМ 

Несмотря на обилие и разнообразие материалов и технологий, многие специалисты лучшим строительным материалом все же считают классический кирпич. Он производится из природных материалов и испытан веками. Жилье в домах из кирпича качественное и комфортное. Кирпичные дома лучше дышат и гораздо экологичнее; они теплоемкие, обладают высокой степенью защищенности от возгорания. Кирпич не подвержен появлению грибков и микроорганизмов. Пожалуй, единственным недостатком кирпича является его высокая стоимость по сравнению с другими материалами. 

Многочисленные достоинства кирпичных домов сформировали в них довольно высокую стоимость квартир. Но даже, несмотря на цену, кирпичное жилье среди барнаульцев пользуется высоким спросом.

МОНОЛИТНЫЙ ДОМ 

Многие эксперты называют монолитные дома передовиками технологий. Основной принцип монолитного строительства в том, что несущий скелет здания сделан из бетона – при строительстве создается жесткий каркас с различными видами ограждающих конструкций. А наружные стены могут быть выполнены как из бетона, так и из кирпича с дополнительным слоем теплоизоляции или без него. 

Специалисты отмечают, что монолитные дома обладают большой износостойкостью – срок их эксплуатации более 100 лет. Использование этой технологии монолитного строительства позволяет избежать усадки дома, а значит, и характерных трещин. Еще одним преимуществом монолитных домов является индивидуальность их архитектурных решений и разнообразие планировок квартир.

ФАКТОР 5 – ЦЕЛЬ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ 

Квартиру приобретают для разных целей. Если человеку нужно жилье для себя и своей семьи, то для него будут важны наличие поблизости детского сада и школы, хорошая инфраструктура района и т. д. Если же покупка квартиры рассматривается как вложение капитала, то в таком случае приоритеты будут несколько иными (наиболее выгодными квартирами в плане последующей перепродажи являются недорогие маленькие квартиры в отдаленных районах и жилье в центре). 

Помимо основных критериев существует еще масса нюансов, таких как этаж, планировка, ремонт и т. д. Очень важно определиться со всеми этими деталями еще до обращения к риелтору, это поможет сэкономить время при выборе оптимального варианта жилья.

 

Материал подготовила Елена РАГОЗИНА.

Template Settings

Color

For each color, the params below will give default values
Tomato Green Blue Cyan Pink Purple

Body

Background Color
Text Color

Footer

Select menu
Google Font
Body Font-size
Body Font-family
Direction